immobilien investment 03/2025

ARBEITSORTE DER ZUKUNFT

ARBEITSORTE DER ZUKUNFT Österreichs Business- und Gewerbeparks sind sehr individuell und eröffnen den Unternehmen die unterschiedlichsten Voraussetzungen für deren Business. Eines haben sie aber gemeinsam: Sie werden nachhaltiger und bieten ein attraktives Arbeitsumfeld. Der MLP Business Park Wien mit einer Gesamtnutzfläche von 55.000 m², die ab Anfang 2025 zur Verfügung stehen. Die flexibel teilbaren Einheiten ab ca. 1.300 m² sind ideal für Unternehmen aus den Bereichen City-Logistik, E-Commerce und Light Industrial. AlpAreal Salzburg der perfekte Ort, um sich im Herzen eines dynamischen und riesigen Wirtschaftsraums zu positionieren. Das AlpAreal ist ein Neubau von großflächigen Büro- und Technologieflächen der Bodner-Gruppe. Österreichische Business- oder Gewerbeparks kann man nicht als ein einheitliches System verstehen wie ein Hotel, einen Wohnbau oder ein Bürohaus. Die heimischen Business- und Gewerbeparks überraschen mit einer Vielzahl an Kombinationen: Lager- und Distributionsstrukturen mit Assembling- oder Servicefunktionen oder Büros und Forschungsmöglichkeiten, Logistik- und Verkaufsflächen. Die Größe des Parks spielt weniger eine Rolle, was mit deren regionalem Standort und der Ausrichtung zu tun hat. Sie werden an die Wünsche und Anforderungen der angesiedelten Unternehmen in den Regionen angepasst und nutzen die in der Umgebung befindliche Infrastruktur. Egal, ob sie sich in Städten befinden, in Stadtagglomerationen oder außerhalb: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist entscheidend und ebenso die Möglichkeit, sich an logistischen Verkehrsdrehkreuzen in Europa zu positionieren. FLEXIBEL UND NACHHALTIG Der anhaltend steigende Flächenbedarf - bei gleichzeitig knapper Flächenverfügbarkeit - und die in zentralen Lagen immer höheren Bodenpreise führen dazu, dass neue Gebäudekonfigurationen entwickelt werden. Flexibilität steht im Vordergrund ebenso wie Nachhaltigkeit. Beide Faktoren bieten für die eingemieteten Unternehmen ein wichtiges Einsparungspotenzial, was speziell in der aktuellen wirtschaftlichen Situation ein wesentlicher Parameter ist. Alternative Heizsysteme, Photovoltaikanlagen auf dem Dach, flexible Raumnutzungen, CO2-neutraler Betrieb, energiesparende Bauweise oder Gründächer gehören fast schon zum Standard. Vor allem die neuerrichteten Immobilien weisen diese Assets auf. Firmen und Mieter stehen wie in vielen anderen Branchen auch in einem harten Wettbewerb um die besten Arbeitskräfte. Die Örtlichkeit, die Sozialräume und das Umfeld müssen hochwertig sein, um einen zusätzlichen Anreiz zu schaffen, gute Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter zu bekommen. Begrünte Außenflächen, Gastronomieeinrichtungen, Fitnessmöglichkeiten, aber auch Wellnessangebote in der einen oder anderen Form schaffen ein nachhaltiges Arbeitsumfeld mit optimaler Aufenthaltsqualität. So hat man im Technopark Raaba Graz ein umfangreiches Zusatzangebot aufgebaut und bietet den eingemieteten Unternehmen neben perfekten Arbeitsflächen auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Zeit der Beton- oder Stahlbunker gehört der Vergangenheit an, Business- und Gewerbeparks werden immer mehr zu einer Oase der Produktivität. Durch diese Entwicklungen werden aus den „ehemaligen“ Lager- und Produktionshallen neue Arbeitsorte, die sich in den kommenden Jahren auch architektonisch verändern. In modernen Businessparks liegt die Zukunft. Sie erfüllen vielfäl- MLP Group, ZechnerGrabher - Flenreisz visual studio, GO ASSET Development 03/2025 immobilien investment

BUSINESSPARKS 45 tige Anforderungen und schaffen optimale Arbeitsumgebungen für Unternehmen. Über die letzten Jahrzehnte hat man sich in Österreich bei den Businessparks eine hohe Kompetenz erarbeitet. Diese wird nicht nur im Inland geschätzt, sondern auch im Ausland. Walter Business-Park hat daher die Expansion nach Deutschland angetreten. In acht deutschen Großstädten (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig, München, Stuttgart) sollen Unternehmen und Kommunen von dem bewährten Business-Park-Konzept mit hohem Büroanteil und variablen Lagerflächen profitieren. SYNERGIEN NUTZEN Bei den Businessparks handelt sich nicht bloß um ein Nebeneinander verschiedener Unternehmen. Vielmehr sollen diese Komplexe dazu dienen, unterschiedlichsten Firmen die Möglichkeit zu bieten, miteinander ein Netzwerk aufzubauen. Aufgrund der Spezialisierung einiger Businessparks auf bestimmte Schwerpunkte siedeln sich Unternehmen an, für die der Standort ideale Voraussetzungen bietet. Damit wird ein Cluster für die Firmen geschaffen, und sie können hier Synergien heben. Für nationale und internationale Investoren sind diese vielschichtigen Immobilien eine ideale Investitionsmöglichkeit. Vor allem, da Business- oder Gewerbeparks keine Stand-alone-Projekte sind. Davon ist man schon vor Jahren, wenn nicht Jahrzehnten abgekommen. Sie sind die neuen Arbeitsorte der Zukunft, und dank ihrer Mischung aus Service-, Dienstleistungen und Produktion spielen sie ihre Stärke nicht nur für die Wirtschaft aus, sondern auch für die Investoren. Businessparks werden immer mehr an ihren äußeren und inneren Werten gemessen - von den eingemieteten Unternehmen ebenso wie von den Investoren. WALTER SENK Der City Park Vienna ist ein innerstädtischer modularer Gewerbepark mit bester öffentlicher Verkehrsanbindung im 23. Wiener Gemeindebezirk. Das wegweisende Projekt vereint Nachhaltigkeit und Innovation. immobilien investment 03/2025