immobilien investment 03/2025

16 KOLUMNE NACH(HALTIG)

16 KOLUMNE NACH(HALTIG) GEDACHT WISSEN UND OMNIBUS Wussten Sie, dass Omnibus „für alle“ bedeutet? Als Nichtlateiner wusste ich das nicht. Aber jetzt, da ich es weiß, wird mir klar, dass es diese EU-Initiative viel weiter bringen muss, als es die populistischen Entschließungen bis jetzt gezeigt haben. ÖGNI PETER ENGERT ÖGNI-Geschäftsführer Das die Übergangsfristen für eine verpflichtende ESG-Berichterstattung für den europäischen Mittelstand um zwei Jahre verlängert wurden, hat vielerorts für Aufatmen gesorgt. Sofort wurde die Arbeit daran niedergelegt, Beraterverträge pausiert, manchmal sogar dafür zuständige Abteilungen geschrumpft. Hat das die europäische Wirtschaft gestärkt, sind wir am Weltmarkt konkurrenzfähiger geworden? Zweimal nein und einmal sogar im Gegenteil: es wurde Verunsicherung bei Investoren geschaffen, was gilt noch, worauf kann man sich verlassen, wenn es um die strategische Planung der Zukunft geht? Es gibt aber auch gute Nachrichten: Nach dem politisch/ populistischen Schnellschüssen arbeiten tatsächliche Experten an der Effizienzsteigerung der Administration und dem Abbau bürokratischer Hürden auf europäischer Ebene. Die ÖGNI darf über die internationalen Netzwerke daran mitarbeiten und ist überzeugt, dass sinnvolle Vorschläge das Licht Europas erblicken werden. In dieser durch politische Armut erzeugten unsicheren Lage werden Planungen der Zukunft aber noch einige Zeit schwierig bleiben. Hierbei hilft durch Ausbildung erlangtes Wissen. Wir wissen, dass das Ziel, den europäischen Gebäudebestand bis 2050 emissionsfrei zu betreiben, nicht verändert wird. Daher müssen Immobilienprojekte, die sich derzeit in Planung befinden, dieses Ziel erfüllen, um auch nach 2050 wertbeständig zu sein. Die Transparenz des CO2-Fußabdrucks wird zukünftig essenziell sein - daher sollte die Erfassung, Auswertung, Analyse dieser Daten nicht gebremst werden. Unabhängig von der EU-Taxonomie-Verordnung ist der Aufbau der Resilienz gegen den Klimawandel für unser komfortables Weiterleben dringend nötig, da brauchen wir nicht auf Verordnungen aus Brüssel warten. Die Umsetzung der Nachhaltigkeit im Bestand und im Neubau senkt Kosten und Leerstand und macht Gebäude attraktiv für Investoren - unabhängig von gesetzlichen Vorgaben. Die ÖGNI unterstützt mit Aus- und Weiterbildungsformaten sowie den verschiedenartigen Zertifizierungssystemen bei der Umsetzung. Unabhängig von der OMNIBUS-Initiative haben wir in Österreich massive Herausforderungen bezüglich Administration- und Bürokratieabbau zu stemmen. Die EU wird uns dabei nicht helfen, sie ist auch nicht schuld an unserer hausgemachten Misere. Unsere Politik muss wieder lernen, dass ein nachhaltiger Gebäudebestand in Österreich wichtig für die Bevölkerung ist. Nachhaltigkeit funktioniert aber nur, wenn Ökologie und soziale Werte auch mit Ökonomie verbunden sind. Gesetze und Verordnungen dürfen nicht verhindern, dass die Schaffung eines nachhaltigen Gebäudebestands mittel- bis langfristig mehr Gewinn für den Investor bringt als Untätigkeit. Derzeit tun sie dies, vor allem bei der Sanierung des Bestands, der in der Zukunft, auch dank der europäischen Gebäuderichtlinie, eine volkswirtschaftlich zentrale Rolle in der österreichischen Immobilienwirtschaft spielen wird. Also bitte nicht nur auf Brüssel warten, sondern auch selbst aktiv werden. AdobeStock 03/2025 immobilien investment

NEWS ÖSTERREICH 17 WIR SCHAFFEN PERSPEKTIVEN © Ntertainment NACHHALTIGE BÜRO- & GEWERBEFLÄCHEN Auf 9.000 Quadratmetern bieten die DOCKS multifunktional nutzbare Arbeits- und Freiräume mit klimafreundlicher Energieversorgung. Entgeltliche Einschaltung FÜR ZUKUNFTSWEISENDES ARBEITEN Wir schaffen Arbeitswelten der Zukunft - flexibel und nachhaltig. Unsere modernen Bürogebäude und vielseitigen Gewerbeflächen bieten ideale Räumlichkeiten, die sich an die Bedürfnisse unserer Mieter*innen anpassen. DOCKS Die DOCKS bilden das Tor zum Quartier VILLAGE IM DRITTEN entlang des Landstraßer Gürtels. Zwei bogenförmige Gebäude mit bis zu sechs Meter hohen Räumen bieten auf 9.000 Quadratmetern einzigartige Flächen für Loft-Büros, gewerbliche Nutzung sowie städtische Produktion. Aber auch Einrichtungen für Kreativität, Bildung und Freizeit können in den DOCKS Platz finden. Dabei stehen auf vier Ebenen großvolumige Mieteinheiten zur Verfügung. ANCHOR Ebenfalls im VILLAGE IM DRITTEN hat gerade der Bau des Holz- Hybrid-Bürogebäudes ANCHOR gestartet. Rund 10.000 Quadratmeter moderne Arbeitsfläche verteilen sich auf sieben Obergeschoße und bieten flexible Raumlösungen für mehrere Mieter. Die multifunktionale Sockelzone beherbergt unter anderem Seminar- und Besprechungsräume. Ein Dachgarten lädt zu Pausen an der frischen Luft ein. VIENNA TWENTYTWO Mit den TOWER OFFICES entstehen im höchsten Turm des Ensembles VIENNA TWENTYTWO hochwertige Büroflächen an einem zentralen Knotenpunkt in der Donaustadt. 16.400 Quadratmeter Nutzfläche auf 13 Stockwerken bieten Raum für unterschiedliche Arbeitswelten von Open-Space bis hin zu geschlossenen Büros. VIENNA TWENTYTWO ist mit dem DGNB-Gold-Vorzertifikat für nachhaltige Stadtquartiere ausgezeichnet. Über die ARE Die ARE Austrian Real Estate ist ein auf Büro-, Wohn- und Entwicklungsliegenschaften spezialisiertes Immobilienunternehmen mit 590 Bestandsliegenschaften und rund 40 Projekten in Entwicklung. ARE.AT © Squarebytes GmbH Das Holz-Hybrid- Bürogebäude ANCHOR bietet flexible Office-Flächen für mehrere Mieter. © Stefan Seelig Pro Geschoß sind in den TOWER OFFICES von VIENNA TWENTYTWO bis zu 1.050 Quadratmeter zu mieten. immobilien investment 03/2025